当該瑕疵の減価率の査定にあたっては、不動産競売における減価率を参考にしました。
| 瑕疵の内容 | 瑕疵の事実から の時間の経過 |
交換価値の減少率 | 判決年月日 |
|---|---|---|---|
| 最低売却価格決定の1年前に建物内でリンチ殺人事件があったケース | 1年5か月 | ▲30％ | 仙台地裁昭和６１年８月１日判決 |
| 元所有者の自殺 | 7年 | ▲30％ | 福岡地裁平成２年１０月２日判決 |
| 昭和60年9月～63年6月頃までの間に嬰児殺人事件が発生し、平成3年3月31日～同4月15日までに死体４体が発見 | 約3年8か月乃至6年5か月前に事件発生。死体発見から9か月乃至10か月 | 土地約▲7％ 建物▲30％ |
新潟地裁平成４年３月１０日判決 |
よって、本件評価においても減価率を30％と判断しました。
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